【绪论】挽回原物业？物业要求恢复原状？看透不说破，做到心中有数“挽回原物业”的内容如下：
目录：
- 1、前期物业公司到期不走怎么办
- 2、原物业撤走,新物业没来,住户的垃圾,电梯问题该去找谁?
- 3、买期房和物业公司签了合同然后交房时物业公司变更了,业主如何处理?_百度...
- 4、旧物业不配合移交咋办
- 5、小区原物业己撤场但底商合同未到期,如何与新物业重签
前期物业公司到期不走怎么办
所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。
如果物业合同到期后，物业公司拒不搬出小区，业主可以向人民法院起诉，要求人民法院强制执行，必要的时候，也可以通过媒体的方式进行驱逐。物业合同是在搬入小区房子之后必须要经历的合同签订过程。
法律主观：前期物业服务合同到期了可以续签物业服务合同，由业主委员会与物业公司协商签定。法律规定，也可以选聘其他物业公司，请求原物业公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施以及由其代管的专项维修资金。
原物业撤走,新物业没来,住户的垃圾,电梯问题该去找谁?
1、找物业经理 如果仅仅是物业管理上的小问题，例如物业没有及时的整理绿化，没有及时的倒垃圾，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以了。严格来说物业经理是社区物业的更高决策者，有很大的自*理权。
2、现在已经实行了终身责任制。也就是说没人接手那就找制造商，没有物业，那就启动业主委员会或者有牵头人就好。这个不好整，因为涉及到收费问题，而且坏了肯定也没有验收过。
3、小区垃圾没人管可以找谁 这种情况可以直接找到小区物业部门的工作人员，在入住小区时，都会缴纳一笔物业费，而且这笔物业费包括小区卫生费。若物业部门不按时清理垃圾，就属于是一种失职。
4、电梯设备的管理部门是质监局，可以向质监局投诉；小区物业对电梯有管理职责，可以向小区投诉，询问该台电梯的维保单位是哪家；一般电梯内，轿壁上应该贴有维保方的联系方式，可以联系维保单位投诉。
5、小区电梯频繁出现故障，找房管部门物业科投诉，也可以到技术监督局特行科投诉。
6、小区没有物业的解决方法 协调当地的居委会由其出面协调环卫部门，解决垃圾的问题。
买期房和物业公司签了合同然后交房时物业公司变更了,业主如何处理?_百度...
1、物业公司是可以更换的，只要该物业公司与小区有服务合同，就要交物业费。
2、当然是合法的，物业有定价权，但是也必须提供相当规格的服务。
3、现已完结网签和存案的，详细流程是首要要撤网签，然后去房管局要从头签的资材，然后可能从头存案签新的合同。这个办法关于开发商比较费事，所以没有特别状况一般开发商都不愿意做。
4、无效，开发商作为建设单位可以依据法律的相关规定与物业服务人订立前期物业服务合同，但是在前期物业服务合同届满后，如果想要选任新的物业服务机构，与之签订新的物业服务合同，那么，必须经过业主委员会或者业主一致同意。
5、小区换物业公司了，和原物业公司签订的租房合同是有效的，物业也是作为中介来向房客承租的，只要房东无异议，则租房合同是有效的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
旧物业不配合移交咋办
旧物业不配合移交可以协商解决，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政*部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。
可新物业入驻时，老物业却不肯离开。商场老物业相关负责人表示，按照法律规定，更换物业是需要经过业主大会流程的，新物业入驻，完全是由业主委员会自身运作的，并不是业主大会的意思，所以是不合理的。
新老物业交替物业费应交给新物业，这种情况更好缓交一段时间。待新老物业移交完成后再交，如果是以前所欠的物业费未交清，那就要交给老物业了，新物业只管接管后的物业收缴。
物业公司有权依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法，业主不配合物业工作的经制止仍不改正的，物业可以交由行政管理部门予以制止或者依法处理。
小区原物业己撤场但底商合同未到期,如何与新物业重签
1、如果是这样的话物业合同自动终止。正常情况下应该由业主大会重新选聘物业服务企业，没有业主大会的应该由建设单位来选聘。
2、物业合同到期续签的条件 依据我国民法典的规定，合同的解除有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。
3、或者《物业合同》到期的情况下，业主可以走居委会程序，不自动续签，选择另外招标新的物业公司。与原物业协商解除合同 若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。
4、法律分析：合同的主体变更了，当然需要重新签订物业合同。选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。合同有效的条件是：当事人具有相应的民事行为能力。当事人意思表示真实。不违反法律或社会公共利益。
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