【前言】买房如何挽回购房合同问题？签了购房合同后悔了怎么办？情感问题解答，找映森唤爱“买房如何挽回购房合同问题”的正文如下：
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买方违约怎么解除购房合同
法律分析：买方违约解除购房合同的处理方式是可以单方面解除购房合同。根据我国合同法及相关司法解释规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：
(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
(二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
(三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
(四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
(五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
(六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
(七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
(八)房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
(九)房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
(十)面积误差比超过3%。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，并且可以要求卖方支付购房款产生的利息。
(十一)过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
(十二)过分迟延产权过户。法律法规规定了办理房屋所有权登记的期限：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，在这个期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除购房合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
房子不想买了怎么办，如何才能解除购房合同？
房子不想买了怎么办，如何才能解除购房合同？
房子不愿买了怎么办？
收房的情况下便会牵涉到义务难题，哪一方的义务，哪一方就必须负责相对应的惩罚。如果是归属于购房者自身的因素，就极有可能会被开发商规定违约赔偿。如果是双方都没有责任，根据正常的的退房流程申请办理就可以了。如果是开发商的缘故，能够正常的申请办理退房手续，开发商担负合同违约责任。
什么前提下能够解除购房合同？
1、开发商延期交房
在开发商延期交房的前提下，购房者要想解除购房合同，还要看开发商延期交房的时长，大多数的开发商延期交房的时间段并不会很久，购房者都没有追责。一旦出卖方延期交房，购房者早已确立通告督促后三个月并未交房的，购房者可单方明确提出终止合同，并规定出卖方退还其预付购房款及贷款利息。
2、房屋质量问题存在的问题
购房者在竣工验收时，发觉房子存有产品质量问题，并严重危害应用，能够拒绝收房。因房屋主体结构品质不过关进而造成房子不可以投入使用，或是交房后房屋主体结构品质经相关组织核实后属不过关的，购房者有权利申请办理消除房屋购买合同，并可申请办理出卖方损失赔偿。
3、没法办理产权证书
不动产登记证对购房者而言是至关重要的。如果是卖家因素造成产权证书没法申请办理，而且申请办理房屋产权备案的期限届满后超出一年，出售人缘故，致使购房人没法申请办理房屋产权备案，购房人有权利要求终止合同和损失赔偿。
4、房子面积误差太大
购房便是在买房子的总面积，一旦房子的总面积出了问题，购房者肯定是不愿意的。这一点很有可能大多数的购房者在验收房屋的情况下也不太注重，在房产买卖情况下，一旦彼此签署的买房合同中常标明的房屋面积与具体对比出现缩水超过了3％，且彼此并没有对于此事难题承诺好解决方案，购房者可申请办理退租并终止合同，出卖方则应没有理由退还其预付购房款及贷款利息。
许多人对退租的事儿不是很清晰，觉得房子购买了以后，一旦房子出现问题，就只有自己承担了。这类念头是不正确的，我国法律会维护购房者的合法权利。一旦房子出现问题，开发商不给有效的说明，不解除购房合同，大伙儿完全可以拿出法律法规的装备来保护自己。
房子不想买了怎么办？如何解除购房合同
买房子是我们人生中非常重要的一件事情，大家在买房之前一定要明确自己的购房目标，选房的时候一定要坚定自己的想法，不要被他人牵着鼻子走，现实生活中，经常会发生一些后悔买房的事情，那么房子不想买了怎么办呢？如何解除购房合同呢？
买房子是我们人生中非常重要的一件事情，大家在买房之前一定要明确自己的购房目标，选房的时候一定要坚定自己的想法，不要被他人牵着鼻子走，现实生活中，经常会发生一些后悔买房的事情，那么房子不想买了怎么办呢？如何解除购房合同呢？
房子不想买了怎么办？
买了房子又不想要了如何处理，这样根据具体的情况来看的，一是购房者违约；二是卖方违约；三是双方都不违约，但是双方就退房问题达成一致意见。
如果是属于购房者自己的原因想要退房，就很有可能会被开发商要求违约赔偿，具体要跟开发商协商。如果是双方都没有责任，那么按照正常的退房流程办理就行。如果是开发商的原因导致购房者想要退房，那要看具体原因是什么，满足退房条件的，可以正常办理退房手续，开发商承担违约责任。
哪些情况下可以解除购房合同？
1、开发商延期交房
在开发商延期交房的情况下，购房者想要解除购房合同，还要看开发商延期交房的时间，大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。
2、房屋质量存在问题
购房者在验收房屋的时候，如果发现房屋存在重大质量问题，并且严重影响居住使用，则可以拒绝收房。根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。
3、无法办理产权证书
无法办理产权证书的原因有很多，如果是非购房者原因导致无法办理产权证书，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
4、房屋面积误差过大
这一点可能大多数的购房者在验收房屋的时候都不太重视，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
5、开发商将签约房屋再抵押
根据《解释》第八条内容，开发商与购房者签订购房合同之后，即便还未过户更名，出卖方也不得将房屋再抵押给第三方，由于开发商原因导致购房者无法合理得到房产的，购房者可申请解除购房合同，并要求其返还自己已付的房款及利息，一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金。
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